À propos
Pourquoi cette application existe
Un dimanche de janvier
Le décompte de charges de la gérance est arrivé en décembre. Il faut maintenant en tirer la part de chaque locataire, au prorata des jours, en n'imputant que ce que le bail prévoit. Sur un tableur, ça prend la soirée — et l'on recommence l'année suivante.
Ce qui a fini par déborder
Sept biens : à Fribourg, dans le canton de Vaud, deux au Portugal. Certains en nom propre, d'autres détenus par une holding et ses filiales. Deux banques, l'UBS et la Banque Cantonale de Fribourg, dont les relevés ne se ressemblent pas. Un tableur qui recalculait les intérêts hypothécaires à la main, un dossier OneDrive où les baux, les décomptes et les avis de fixation de loyer s'empilaient sans ordre.
Ce n'est pas la complexité qui a fait déborder le tableur — c'est la répétition. Douze QR-factures par mois à préparer. Un relevé à pointer ligne à ligne pour savoir qui avait payé. Un rappel à écrire dans les formes, sans se tromper de délai. Chaque geste était simple ; c'est de les refaire indéfiniment qu'on se lasse, et c'est en se lassant qu'on laisse passer une échéance.
Gestorent a été écrit pour ce portefeuille-là. Il tourne dessus chaque mois — les décomptes réels, les vrais relevés bancaires, les vraies erreurs qu'on ne trouve qu'en s'en servant. Puis il a été ouvert à d'autres.
Pour qui
Pour le propriétaire qui gère lui-même un à vingt biens, et qui a un autre métier. Pas pour une régie : une régie a du personnel, des procédures et un logiciel de gérance à cinq chiffres. Vous avez une soirée par mois et le droit du bail suisse à respecter quand même.
C'est ce qui décide de tout dans l'application : ce qui peut se calculer se calcule, ce qui peut s'écrire tout seul s'écrit, et ce qui engage — un décompte, une mise en demeure — passe sous vos yeux avant de partir.
Trois différences
Le droit du bail est dans le code, pas dans la notice
Un poste que le bail ne prévoit pas n'est pas refacturé, même si la gérance l'a fait figurer sur son décompte. Un fonds de rénovation reste au propriétaire, quel que soit le poste où il a été rangé. C'est l'art. 257a-b CO, et il vaut mieux qu'il soit tenu par l'application que par votre mémoire un dimanche soir.
Rien ne s'écrit sans que vous l'ayez vu
La répartition d'un décompte s'affiche avant d'être enregistrée. Un versement dont la référence n'est pas lisible attend d'être classé plutôt que d'être attribué au locataire le plus probable. Deux frères portent le même nom, deux loyers voisins font le même montant : une erreur d'imputation ne se découvre qu'au coup de téléphone.
Vos structures ne sont pas un cas particulier
Une holding qui détient deux sociétés, une place de parc achetée avec l'appartement, un bien en euros : le modèle a été écrit sur ces cas-là parce que c'étaient les siens. La place de parc porte son propre prix d'achat quand l'acte lui en donne un, et n'en porte aucun quand elle est comprise dans celui du logement — c'est vous qui le dites, l'application ne présume pas. Une seule hypothèque peut couvrir les deux.
Essayez-le sur un bien
Un bien, un bail, une QR-facture. Vous verrez en une heure si ça vous convient — et la formule Découverte reste gratuite si vous n'en avez qu'un.
Créer un compte gratuitPar e-mail, directement
Si vous préférez écrire depuis votre propre boîte, l'adresse est contact@gestorent.ch.
Réponse sous deux jours ouvrables.